常见问题
简短直白的回答。没找到你的问题？欢迎到 GitHub 提 issue。
我的数据会被送到哪里去吗？
不会。所有运算都在你的浏览器内完成，没有后端。整个网站只是由 CDN 分发的静态 HTML、CSS 和 JavaScript。没有分析脚本，没有追踪像素，也没有你未同意的 Cookie。
为什么我所在国家的房价中位数比我所在城市低这么多？
我们使用全国中位数，方便跨国比较。伦敦大约是英国中位数的 2 倍，旧金山约为美国中位数的 2.5 倍，悉尼约为澳大利亚中位数的 1.6 倍，巴黎约为法国中位数的 1.8 倍。
如果你住在高房价城市，可以把全国中位数乘以 1.5～2.5 倍，得到更接近现实的数字。
为什么各国的最低首付差距这么大？
原因是银行监管、央行的宏观审慎政策以及文化习惯。英美国家（美国、英国、加拿大）发展出宽松的房贷市场，最低首付非常低（5% 或更低）。欧洲大陆在 10%~20% 之间。东亚多在 25%~30%，部分是为了抑制投机性需求，部分是因为违约时银行追偿手段较少。
每月的债务里要不要包含房租？
不要。银行关心的是会跟着你进入新房贷的债务：学生贷款、车贷、信用卡最低还款额。买房后房租就停止了，因此不计入债务收入比。
什么是房价收入比？
用一个国家的住房价格中位数除以家庭收入中位数。它是跨国比较住房可负担性时被引用最多的指标。
Demographia 的分级：3 倍以下属于高度可负担（2025 年罕见），3~4 倍可负担，4~5 倍中度难以负担，超过 5 倍严重难以负担。OECD 在 1990-2010 年的长期均值约为 4.3 倍。
为什么现在的住房这么难以负担？
三个主要原因：1) 自 1990 年以来，多数富裕国家的大城市采取限制性规划，住房供给增速落后于新家庭的形成；2) 二十年的利率下行让存量住房作为金融资产更值钱；3) 住房成了全球资本的载体，尤其是在供给受限的城市。
这个计算器解决不了住房危机。它只是想让背后的算术变得可见。
买房还是租房？
取决于持有年限（通常 5 年以上才能摊平交易成本）、当地的房价租金比（小于 15 倍偏向买，大于 25 倍偏向租），以及如果把首付投资到别处所产生的机会成本。
我们将来可能加入买房与租房比较的计算器。目前这个工具只关注可负担性，不评估最优选择。
各国数据有多准确？
OECD 国家的房价和收入中位数误差通常在几个百分点以内。对于非 OECD 国家（越南、埃及、尼日利亚等），数据有时来自不太一致的国家统计，应当作大致估算来看。
是否考虑了房产税、保险和维护费？
尚未考虑。在多数国家，这些费用每年约占房价的 1%~3%。请在你的最高可负担价格中预留余地。
那 FHA、Help-to-Buy 等政府计划呢？
我们采用商业银行的标准最低首付。政府计划可以降低这一比例（例如美国 FHA 贷款 3.5%、英国此前的 Help to Buy 为 5%）。请查看你所在国家可用的方案。