Preguntas frecuentes
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¿Por qué el precio mediano de mi país es mucho más bajo que el de mi ciudad?
Usamos medianas nacionales para que la comparación entre países tenga sentido. Londres es aproximadamente 2× la mediana del Reino Unido, San Francisco 2,5× la de Estados Unidos, Sídney 1,6× la de Australia y París 1,8× la de Francia.
Si vives en una ciudad cara, multiplica la mediana nacional por 1,5-2,5× para una cifra más realista a nivel urbano.
¿Por qué la entrada mínima cambia tanto entre países?
Por la regulación bancaria, las reglas macroprudenciales del banco central y las normas culturales. Los países anglosajones (Estados Unidos, Reino Unido, Canadá) desarrollaron mercados hipotecarios laxos, con mínimos muy bajos (5% o menos). Europa continental se mueve entre el 10% y el 20%. El este de Asia, entre el 25% y el 30%, en parte para enfriar la demanda especulativa y en parte porque los bancos tienen menos recursos en caso de impago.
¿Debo incluir el alquiler en mis deudas mensuales?
No. A los bancos les interesan las deudas que te siguen hasta la nueva hipoteca: préstamos estudiantiles, créditos de coche, mínimos de tarjeta de crédito. El alquiler termina cuando compras, así que no cuenta para tu ratio de endeudamiento.
¿Qué es la ratio precio-ingreso?
El precio mediano de la vivienda en el país dividido entre el ingreso mediano del hogar en ese mismo país. Es la métrica más citada para comparar la asequibilidad de la vivienda entre países.
Tramos de Demographia: por debajo de 3× es muy asequible (raro en 2025), 3-4× asequible, 4-5× moderadamente inasequible, más de 5× gravemente inasequible. La media OECD de 1990-2010 fue de unos 4,3×.
¿Por qué la vivienda está tan poco asequible ahora?
Tres grandes motores: 1) la zonificación restrictiva ha mantenido el crecimiento de la oferta por debajo de la formación de hogares en la mayoría de las ciudades ricas desde 1990; 2) dos décadas de tipos de interés a la baja han hecho que las viviendas existentes sean más valiosas como activo financiero; 3) la vivienda se ha convertido en un vehículo del capital global, sobre todo en ciudades con oferta restringida.
La calculadora no resuelve la crisis de la vivienda. Intenta hacer visibles las cuentas.
¿Comprar o alquilar?
Depende del horizonte temporal (normalmente 5 años o más para amortizar costes), de la ratio precio-alquiler local (por debajo de 15× toca comprar, por encima de 25× toca alquilar) y del coste de oportunidad de tu entrada si la invirtieras en otro sitio.
Quizá añadamos una calculadora de comprar contra alquilar. Por ahora, esta herramienta se centra en la asequibilidad, no en la decisión óptima.
¿Qué precisión tienen las cifras por país?
Los precios y los ingresos medianos son precisos en pocos puntos porcentuales para los países de la OECD. Para países fuera de la OECD (Vietnam, Egipto, Nigeria) trabajamos a veces con estadísticas nacionales menos consistentes y los números deben leerse como un orden de magnitud.
¿Incluye impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento?
Aún no. Esos costes suman entre el 1% y el 3% anual del precio de la vivienda en la mayoría de los países. Deja un margen en tu precio máximo asequible.
¿Qué pasa con FHA, Help-to-Buy y programas equivalentes?
Usamos las entradas mínimas estándar de la banca privada. Los programas públicos pueden reducirlas (por ejemplo, FHA 3,5% en Estados Unidos o el antiguo Help to Buy británico al 5%). Consulta qué programas hay disponibles en tu país.