Acerca de howaffordable.org
Una herramienta gratuita y abierta que toma tus ingresos y tus ahorros y te dice qué tipo de vivienda puedes permitirte en tu país, cómo ha cambiado la asequibilidad desde 1990 y en qué parte del mundo el mismo sueldo compra más techo. Sin registro. Sin seguimiento. Páginas estáticas, con todos los datos compilados en tiempo de build.
Cómo funciona
Introduce los ingresos anuales netos de tu hogar, tus ahorros y la deuda mensual que ya tienes, y aplicamos la prueba estándar de deuda sobre ingresos que usan los bancos.
Utilizamos los tipos de interés hipotecarios típicos de cada país publicados por los bancos centrales (BCE, Reserva Federal, Bank of England, etc.) y las entradas mínimas habituales (5% en mercados anglosajones, 20-30% en gran parte de Asia y el sur de Europa).
La ratio precio-ingreso es el precio medio nacional de la vivienda dividido entre los ingresos medianos del hogar en ese país, según la OECD Housing Database y la serie de precios inmobiliarios del BIS.
Las comparaciones entre países te permiten ver hasta dónde llega ese mismo sueldo en otros lugares, útil si te planteas mudarte o simplemente sientes curiosidad por saber dónde está más distorsionado el mercado.
Por qué existe
La asequibilidad de la vivienda es el tema más comentado y menos cuantificado en las finanzas personales de una generación que llegó a la edad adulta después de 2008.
La mayoría de las calculadoras de asequibilidad en línea las gestionan brokers hipotecarios. Su incentivo es decirte que puedes permitirte más de lo que realmente puedes. Nosotros no tenemos ese incentivo: esto es código abierto y se ejecuta en tu navegador.
También mostramos la trayectoria a largo plazo. El mismo múltiplo de ingresos que en 1990 compraba una casa, en 2025 compra un piso pequeño. No es culpa tuya, pero saberlo ayuda.
Lo que esto no es
No es asesoramiento financiero. El límite de deuda sobre ingresos que aplicamos (36%) es una referencia aproximada del sector: los límites reales varían según el banco, el tipo de préstamo y tu perfil crediticio.
Las medianas nacionales ocultan grandes primas urbanas. Londres está muy por encima de la mediana del Reino Unido; Tokio está muy por encima de la mediana de Japón.
Comprar no siempre es mejor que alquilar. Esa cuenta depende del horizonte temporal, del coste de oportunidad de la entrada y de la ratio alquiler-precio local. Puede que añadamos una calculadora de comprar contra alquilar más adelante.
Quién la ha hecho
Yohan Runhaar (yohanrunhaar.com), con ayuda de las comunidades de datos abiertos. Misma familia que howpoorami.org y howgreenami.org.