Informazioni su howaffordable.org
Uno strumento gratuito e aperto che prende il tuo reddito e i tuoi risparmi e ti dice che tipo di casa puoi permetterti nel tuo paese, come è cambiata l'accessibilità dal 1990 e in quale parte del mondo lo stesso stipendio compra più tetto. Nessun login. Nessun tracciamento. Pagine statiche, tutti i dati congelati al momento del build.
Come funziona
Inserisci il reddito annuo netto della tua famiglia, i tuoi risparmi e la rata mensile dei debiti in corso, e applichiamo il classico test del rapporto rata-reddito usato dalle banche.
Usiamo i tassi di mutuo tipici di ciascun paese pubblicati dalle banche centrali (BCE, Federal Reserve, Bank of England, ecc.) e gli anticipi minimi usuali (5% nei mercati anglosassoni, 20-30% in gran parte dell'Asia e nel sud Europa).
Il rapporto prezzo-reddito è il prezzo mediano nazionale della casa diviso per il reddito mediano delle famiglie, dalla OECD Housing Database e dalle serie sui prezzi immobiliari del BIS.
I confronti tra paesi ti permettono di vedere fino a dove arriva lo stesso reddito altrove. Utile se stai pensando di trasferirti o se vuoi solo sapere dove i mercati immobiliari sono più distorti.
Perché esiste
L'accessibilità della casa è il tema più discusso e meno quantificato delle finanze personali di una generazione cresciuta dopo il 2008.
La maggior parte dei calcolatori di accessibilità online è gestita da broker di mutui. Il loro incentivo è dirti che puoi permetterti più di quanto in realtà puoi. Noi non abbiamo questo incentivo: questo è codice aperto e gira nel tuo browser.
Mostriamo anche la traiettoria di lungo periodo. Lo stesso multiplo del reddito che nel 1990 comprava una casa, nel 2025 compra un piccolo appartamento. Non è colpa tua, ma saperlo aiuta.
Cosa non è
Non è una consulenza finanziaria. Il limite rata-reddito che applichiamo (36%) è una soglia indicativa del settore: i limiti reali variano in base alla banca, al tipo di mutuo e al profilo creditizio.
Le mediane nazionali nascondono grandi premi urbani. Londra è molto sopra la mediana del Regno Unito; Tokyo è molto sopra la mediana del Giappone.
Comprare non è sempre meglio che affittare. Il conto dipende dall'orizzonte temporale, dal costo opportunità dell'anticipo e dal rapporto affitto-prezzo locale. Potremmo aggiungere in futuro un calcolatore comprare contro affittare.
Chi l'ha fatto
Yohan Runhaar (yohanrunhaar.com), con l'aiuto delle comunità open data. Stessa famiglia di howpoorami.org e howgreenami.org.