Foire aux questions
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Mes données sont-elles envoyées quelque part ?
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Pourquoi le prix médian de mon pays est-il bien plus bas que celui de ma ville ?
Nous utilisons des médianes nationales pour rendre les pays comparables. Londres représente environ 2× la médiane du Royaume-Uni, San Francisco 2,5× celle des États-Unis, Sydney 1,6× celle de l'Australie, Paris 1,8× celle de la France.
Si vous habitez une ville chère, multipliez la médiane nationale par 1,5-2,5× pour obtenir un chiffre plus réaliste.
Pourquoi l'apport minimal varie-t-il autant d'un pays à l'autre ?
Réglementation bancaire, règles macroprudentielles des banques centrales et conventions culturelles. Les pays anglo-saxons (États-Unis, Royaume-Uni, Canada) ont développé des marchés hypothécaires libéraux avec des minimums très bas (5% ou moins). L'Europe continentale tourne autour de 10-20%. L'Asie de l'Est se situe entre 25 et 30%, en partie pour refroidir la demande spéculative, en partie parce que les banques disposent de moins de recours en cas de défaut.
Faut-il inclure le loyer dans les charges mensuelles ?
Non. Les banques s'intéressent aux dettes qui vous suivent dans le nouveau crédit : prêts étudiants, prêts auto, mensualités minimales de cartes de crédit. Le loyer s'arrête à l'achat, donc il ne pèse pas dans le taux d'endettement.
Qu'est-ce que le ratio prix-revenu ?
Le prix médian d'un logement dans un pays divisé par le revenu médian des ménages. C'est la mesure transnationale la plus citée de l'accessibilité au logement.
Les bandes de Demographia : sous 3× très abordable (rare en 2025), 3-4× abordable, 4-5× modérément inabordable, au-delà de 5× sévèrement inabordable. La moyenne OECD 1990-2010 était d'environ 4,3×.
Pourquoi le logement est-il aussi peu accessible aujourd'hui ?
Trois moteurs principaux : 1) des règles d'urbanisme restrictives ont maintenu la croissance de l'offre en deçà de la formation des ménages dans la plupart des grandes villes des pays riches depuis 1990 ; 2) deux décennies de baisse des taux ont rendu le parc existant plus précieux comme actif financier ; 3) l'immobilier est devenu un véhicule pour le capital mondial, en particulier dans les villes où l'offre est contrainte.
La calculatrice ne résout pas la crise du logement. Elle essaie de rendre le calcul visible.
Acheter ou louer ?
Cela dépend de la durée de détention (souvent 5 ans ou plus pour amortir), du ratio prix-loyer local (sous 15× plutôt acheter, au-dessus de 25× plutôt louer) et du coût d'opportunité de l'apport s'il était investi ailleurs.
Nous ajouterons peut-être un comparateur acheter contre louer. Pour l'instant cet outil se concentre sur l'accessibilité, pas sur le choix optimal.
Quelle est la précision des chiffres par pays ?
Les prix et revenus médians sont précis à quelques pour cent près pour les pays de l'OECD. Pour les pays hors OECD (Vietnam, Égypte, Nigeria), nous travaillons parfois sur des statistiques nationales moins cohérentes ; les chiffres doivent être lus comme un ordre de grandeur.
La taxe foncière, l'assurance et l'entretien sont-ils pris en compte ?
Pas encore. Ces postes représentent 1 à 3% du prix du logement par an dans la plupart des pays. Prévoyez une marge dans votre prix maximal accessible.
Et les dispositifs FHA, Help-to-Buy ou équivalents ?
Nous utilisons les apports minimaux standards des banques privées. Les dispositifs publics peuvent les abaisser (par exemple FHA 3,5% aux États-Unis, ancien Help to Buy britannique à 5%). Vérifiez les dispositifs disponibles dans votre pays.