À propos de howaffordable.org
Un outil gratuit et ouvert qui prend votre revenu et votre épargne et vous dit quel type de logement cela achète dans votre pays, comment l'accessibilité a évolué depuis 1990 et où, dans le monde, le même salaire achète plus de toit. Pas d'inscription. Pas de pistage. Pages statiques, toutes les données figées à la compilation.
Comment ça marche
Saisissez le revenu annuel net de votre foyer, votre épargne et vos mensualités de crédit en cours. Nous appliquons le test classique du taux d'endettement utilisé par les banques.
Nous utilisons les taux d'emprunt typiques de chaque pays publiés par les banques centrales (BCE, Federal Reserve, Bank of England, etc.) et les apports minimaux usuels (5% sur les marchés anglo-saxons, 20-30% dans une grande partie de l'Asie et du sud de l'Europe).
Le ratio prix sur revenu correspond au prix médian d'un logement dans le pays divisé par le revenu médian des ménages, à partir de la OECD Housing Database et des séries de prix immobiliers du BIS.
Les comparaisons entre pays vous permettent de voir jusqu'où va ce même revenu ailleurs. Utile si vous envisagez de déménager ou si vous êtes simplement curieux de savoir où les marchés sont les plus déformés.
Pourquoi cet outil existe
L'accessibilité du logement est le sujet le plus discuté et le moins chiffré dans les finances personnelles d'une génération devenue adulte après 2008.
La plupart des calculatrices d'accessibilité en ligne sont gérées par des courtiers en crédit. Leur intérêt est de vous dire que vous pouvez emprunter plus que ce que vous pouvez réellement supporter. Nous n'avons pas cet intérêt : ce code est ouvert et tourne dans votre navigateur.
Nous montrons aussi la trajectoire de long terme. Le même multiple du revenu qui achetait une maison en 1990 achète un petit appartement en 2025. Ce n'est pas de votre faute, mais le savoir aide.
Ce que ce n'est pas
Pas un conseil financier. Le plafond d'endettement que nous appliquons (36%) est une valeur indicative du secteur : les plafonds réels varient selon la banque, le type de prêt et votre profil de crédit.
Les médianes nationales masquent des écarts énormes par ville. Londres est très au-dessus de la médiane du Royaume-Uni ; Tokyo est très au-dessus de la médiane du Japon.
Acheter n'est pas toujours mieux que louer. Le calcul dépend de la durée de détention, du coût d'opportunité de l'apport et du ratio loyer sur prix local. Nous ajouterons peut-être un calculateur acheter contre louer plus tard.
Qui a fait ça
Yohan Runhaar (yohanrunhaar.com), avec l'aide des communautés open data. Même famille que howpoorami.org et howgreenami.org.