Über howaffordable.org
Ein kostenloses, offenes Tool, das aus Ihrem Einkommen und Ihren Ersparnissen ableitet, was für eine Immobilie Sie sich in Ihrem Land leisten können, wie sich die Erschwinglichkeit seit 1990 entwickelt hat und wo auf der Welt dasselbe Gehalt mehr Wohnraum kauft. Kein Login. Kein Tracking. Statische Seiten, alle Daten zur Build-Zeit eingebrannt.
So funktioniert es
Geben Sie Ihr jährliches Haushaltseinkommen nach Steuern, Ihre Ersparnisse und Ihre bestehenden monatlichen Verbindlichkeiten ein. Wir prüfen das mit dem üblichen Schuldendienst-zu-Einkommen-Test der Banken.
Wir verwenden landestypische Hypothekenzinsen der Zentralbanken (EZB, Federal Reserve, Bank of England usw.) und landestypische Mindest-Eigenkapitalquoten (5% in angelsächsischen Märkten, 20-30% in weiten Teilen Asiens und Südeuropas).
Die Preis-Einkommens-Ratio ist der Median der Immobilienpreise eines Landes geteilt durch das Medianeinkommen der Haushalte, basierend auf der OECD Housing Database und den Immobilienpreis-Serien des BIS.
Mit dem Länderabgleich sehen Sie, wie weit dasselbe Einkommen anderswo reicht. Nützlich, wenn Sie über einen Umzug nachdenken oder einfach wissen wollen, wo die Wohnungsmärkte am stärksten verzerrt sind.
Warum es das gibt
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist das meistdiskutierte und am wenigsten quantifizierte Thema in den Finanzen einer Generation, die nach 2008 erwachsen wurde.
Die meisten Online-Rechner zur Erschwinglichkeit werden von Hypothekenmaklern betrieben. Deren Anreiz ist es, Ihnen zu erzählen, Sie könnten sich mehr leisten, als Sie es tatsächlich können. Wir haben diesen Anreiz nicht: Das hier ist Open Source und läuft in Ihrem Browser.
Wir zeigen außerdem den langfristigen Verlauf. Dasselbe Vielfache des Einkommens, das 1990 ein Haus gekauft hat, kauft 2025 eine kleine Wohnung. Das ist nicht Ihre Schuld, aber zu wissen, wie es kam, hilft.
Was das nicht ist
Keine Finanzberatung. Das Schuldendienst-zu-Einkommen-Limit, das wir anwenden (36%), ist ein grober Branchenwert: Die tatsächlichen Grenzen variieren je nach Bank, Darlehensart und Bonitätsprofil.
Nationale Mediane verbergen große Großstadt-Aufschläge. London liegt deutlich über dem Median des Vereinigten Königreichs, Tokio deutlich über dem Median Japans.
Kaufen ist nicht immer besser als Mieten. Die Rechnung hängt von der Haltedauer, den Opportunitätskosten des Eigenkapitals und dem lokalen Miet-Kauf-Verhältnis ab. Eine Mieten-vs-Kaufen-Rechnung könnte später folgen.
Wer das gebaut hat
Yohan Runhaar (yohanrunhaar.com), mit Unterstützung der Open-Data-Communities. Aus derselben Familie wie howpoorami.org und howgreenami.org.